|
Завышенная кадастровая стоимость может быть оспорена в судебном или в досудебном порядке (в соответствующей комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в субъекте РФ).
Обратиться в комиссию или в суд можно по двум основаниям - это недостоверность сведений, использованных при кадастровой оценке, и второе - это установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Для этого требуется предоставить обоснованный Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости земельного участка и Положительное экспертное Заключение на Отчет. По закону, собственнику необходимо заказать данное экспертное Заключение в Саморегулируемой организация оценщиков (СРО), в которой состоит оценщик, подписавший Отчет.
Согласно российскому законодательству кадастровая Стоимость земельного участка должна соответствовать его рыночной стоимости.
Наиболее распространенными являются следующие случаи несоответствия (завышения) кадастровой стоимости над рыночной.
1) Разрешенное использование земельного участка определено верно, однако удельный показатель кадастровой стоимости явно завышен.
2) Завышенный удельный показатель кадастровой стоимости определен на основании неверного разрешенного использования земельного участка.
3) Разрешенное использование земельного участка определено не точно, удельный показатель кадастровой стоимости явно завышен.
4) Рыночная стоимость земельного участка ниже его кадастровой стоимости.
5) Кадастровая стоимость земельного участка определена в завышенном размере после 22.07.2010г.
Одной из наиболее сложных ситуаций земельных правоотношений и соотношения кадастровой и рыночной стоимостей земельных участков является ситуация, вытекающая из режима земель общего пользования в объединениях коллективных землепользователей (СНТ, ТСЖ и т.д.). Согласно закону, земли общего пользования являются собственностью объединения землепользователей (садоводческого некоммерческого товарищества) и являются объектом налогообложения. То есть расходы на уплату земельного налога складываются из взносов членов объединения землепользователей.
Таким образом, вопросы кадастровой стоимости земельного участка, как вопросы, связанные со значительными финансовыми затратами, требуют детального правового, стоимостного анализа и юридического сопровождения.
| 
- 
